计税方法

计税依据

税率

税额计算公式

从价计征

房产余值

1.2%

全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

从租计征

房产租金

12%

全年应纳税额＝（不含增值税）租金收入×12%（或4%）

税收优惠

个人出租住房

不区分用途，按4%的税率征收房产税

组织出租住房

按“市场价格”向“个人”出租用于“居住”，按4%的税率征收房产税（2018年新增）