房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。
纳税人
在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。
2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
3.产权出典的，“承典人”为纳税人。
【例题·判断题】张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。（ ）
4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。
5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。
6.纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
房产出租的，出租人按照租金收入缴纳从租计征的房产税，出租人为房产税的纳税义务人。
【注意】房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际收益，因此由承租人代为缴纳。
7.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
【记忆提示】受益人纳税。
房产税应纳税额计算
【注意】扣除比例为10%~30%由省级人民政府确定。（无需记忆）
1、甲企业生产用厂房原值1000000元，已提折旧100000元。已知当地规定的房产税扣除比例为30％，房产税税率为1.2％，该厂房年度应缴纳的房产税税额为（ ）元。
【正确答案】 C
【答案解析】 应纳房产税＝1000000×（1－30％）×1.2％＝8400（元）。
纳税人
在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。
2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
3.产权出典的，“承典人”为纳税人。
【例题·判断题】张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。（ ）
| 『正确答案』√ 『答案解析』本题考核房产税的纳税人。房屋出典的，承典人为房产税的纳税人。 |
4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。
5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。
6.纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
房产出租的，出租人按照租金收入缴纳从租计征的房产税，出租人为房产税的纳税义务人。
【注意】房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际收益，因此由承租人代为缴纳。
7.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
【记忆提示】受益人纳税。
房产税应纳税额计算
计税方法 | 计税依据 | 税率 | 税额计算公式 |
从价计征 | 房产余值 | 1.2% | 全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% |
从租计征 | 房产租金 | 12% | 全年应纳税额＝租金收入×12%（或4%） |
税收优惠 | 个人出租住房用于居住，减按4%的税率征收 | ||
1、甲企业生产用厂房原值1000000元，已提折旧100000元。已知当地规定的房产税扣除比例为30％，房产税税率为1.2％，该厂房年度应缴纳的房产税税额为（ ）元。
【正确答案】 C
【答案解析】 应纳房产税＝1000000×（1－30％）×1.2％＝8400（元）。
2747人看过
10年前
10年前