（1）投资性房地产开始自用,将投资性房地产转为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。


（2）作为存货的房地产转为出租，或自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应该为租赁期开始日


（3）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值,转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。


（4）房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的,转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。