企业会计准则规定，投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

“企业持有并准备增值后转让的建筑物”没有这种说法的。建筑物全新的时候价值最大，随着持有时间的流逝，建筑物只能越来越贬值，不可能增值的。

我们常见的房价的疯涨，其实不是建筑物在增值，而是建筑物下面的土地在增值。

所以准确的说不存在持有准备增值后转让的建筑物。对于建筑物来说，如果不是出租的，那么就按固定资产核算。