销售对价低于市场价格的售后租回
销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，目前财政部会计司尚未公布该种情况的案例，但只要掌握售后租回的会计处理原则，不难推断出正确的账务处理。
在售后租回的情况下，若不对外出租可以把资产使用到报废，但是现在售后租回企业只可以使用租赁回来的年限，所以对于企业来说，减少的使用权年限体现在资产的减少上。
所以使用权资产的入账价值＝租赁资产的账面价值×租回使用年限的价值/全部使用年限的价值。
租赁回来的资产价值与租赁相关的租赁付款额以折现表示，全部使用年限的价值用租赁资产的公允价值表示。资产处置损益也是同理，所以确认的资产处置损益＝（资产公允价值－资产账面价值）×（1－租回使用年限的价值/全部使用年限的价值）。
【例】甲公司（卖方兼承租人）以货币资金36 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 000 000元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为40 000 000元。
其他条件：甲乙公司确认的租赁为10%。（P/A,10%,18）＝8.2014
租赁期开始日甲公司进行账务处理：
本题确认的使用权资产＝20 000 000×（4 000 000＋2 000 000×8.2014）/40000000＝10 201 400
资产处置损益＝（40 000 000－20000 000）×（1－10 201 400/40 000 000）＝14 899 300
借：银行存款36 000 000
使用权资产 10 201 400
租赁负债——未确认融资费用19 597 200
（36 000 000－2 000 000×8.2014）
租赁负债——租赁付款额36 000 000
累计折旧 4 000 000
贷：固定资产 24 000 000
资产处置损益14 899 300
第一年末甲公司账务处理：
借：租赁负债——租赁付款额2 000 000
贷：银行存款2 000 000
借：财务费用1640280
贷：租赁负债——未确认融资费用1640280（16402800×10%）
综合考虑租期占该建筑物剩余使用年限的比例等因素，乙公司将该建筑物的租赁
分类为经营租赁。
租赁期开始日乙公司的账务处理：
借：固定资产 40 000 000
贷：银行存款36 000 000
其他应付款4 000 000
第一年末乙公司账务处理：
借：银行存款 2 000 000
其他应付款 2 222 222（4000 000÷18）
贷：租赁收入 2 222 222
在售后租回的情况下，若不对外出租可以把资产使用到报废，但是现在售后租回企业只可以使用租赁回来的年限，所以对于企业来说，减少的使用权年限体现在资产的减少上。
所以使用权资产的入账价值＝租赁资产的账面价值×租回使用年限的价值/全部使用年限的价值。
租赁回来的资产价值与租赁相关的租赁付款额以折现表示，全部使用年限的价值用租赁资产的公允价值表示。资产处置损益也是同理，所以确认的资产处置损益＝（资产公允价值－资产账面价值）×（1－租回使用年限的价值/全部使用年限的价值）。
【例】甲公司（卖方兼承租人）以货币资金36 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 000 000元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为40 000 000元。
其他条件：甲乙公司确认的租赁为10%。（P/A,10%,18）＝8.2014
租赁期开始日甲公司进行账务处理：
本题确认的使用权资产＝20 000 000×（4 000 000＋2 000 000×8.2014）/40000000＝10 201 400
资产处置损益＝（40 000 000－20000 000）×（1－10 201 400/40 000 000）＝14 899 300
借：银行存款36 000 000
使用权资产 10 201 400
租赁负债——未确认融资费用19 597 200
（36 000 000－2 000 000×8.2014）
租赁负债——租赁付款额36 000 000
累计折旧 4 000 000
贷：固定资产 24 000 000
资产处置损益14 899 300
第一年末甲公司账务处理：
借：租赁负债——租赁付款额2 000 000
贷：银行存款2 000 000
借：财务费用1640280
贷：租赁负债——未确认融资费用1640280（16402800×10%）
综合考虑租期占该建筑物剩余使用年限的比例等因素，乙公司将该建筑物的租赁
分类为经营租赁。
租赁期开始日乙公司的账务处理：
借：固定资产 40 000 000
贷：银行存款36 000 000
其他应付款4 000 000
第一年末乙公司账务处理：
借：银行存款 2 000 000
其他应付款 2 222 222（4000 000÷18）
贷：租赁收入 2 222 222
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