会计第十四章练习
甲公司为世界著名的某奢侈品的生产销售企业（客户），乙公司为某商场物业所有者，2×22年初甲公司与乙公司签订了一份使用商铺A的5年期合同。商铺A是某商场的一部分，该商场包含许多商铺。合同授予了甲公司商铺A的使用权。乙公司可以要求甲公司搬至另一商铺，在这种情况下，乙公司应向甲公司提供与商铺A面积和位置类似的商铺，并支付搬迁费用。仅当有新的重要租户决定租用较大零售区域，并支付至少足够涵盖甲公司及零售区域内其他租户搬迁费用的租赁费时，乙公司才能因甲公司搬迁而获得经济利益。
尽管这种情形不完全排除发生的可能性，但根据合同开始日情况来看，企业认为属于不可能发生的情况。合同要求甲公司在商场的营业时间内使用商铺A经营其知名店铺品牌以销售商品。甲公司在使用期间就商铺A的使用作出决定。例如，甲公司决定该商铺所销售的商品组合、商品价格和存货量。合同要求甲公司向乙公司支付固定付款额，并按商铺A销售额的一定比例支付可变租赁付款额。作为合同的一部分，乙公司提供清洁、安保及广告服务。问该合同是否包含商铺A的租赁，甲公司是否拥有商铺A的5年使用权？
『正确答案』该合同包含商铺A的租赁且甲公司拥有商铺A的5年使用权。理由：合同中明确指定了乙公司有替换商铺A的实际能力，但仅在特定情况下才能获益，根据合同开始日的情形分析不太可能出现这种情况，因此，乙公司的替换权不具有实质性，商铺A属于已识别资产。甲公司在整个5年使用期控制商铺A的使用，原因如下：
（1）甲公司有权获得在5年使用期使用商铺A所产生的几乎全部经济利益。
（2）合同关于商铺A销售的商品以及营业时间的限制限定了甲公司使用商铺A的权利的范围。基于上述分析可以得出结论，该合同包含商铺A的租赁，甲公司拥有商铺A的5年使用权。
尽管这种情形不完全排除发生的可能性，但根据合同开始日情况来看，企业认为属于不可能发生的情况。合同要求甲公司在商场的营业时间内使用商铺A经营其知名店铺品牌以销售商品。甲公司在使用期间就商铺A的使用作出决定。例如，甲公司决定该商铺所销售的商品组合、商品价格和存货量。合同要求甲公司向乙公司支付固定付款额，并按商铺A销售额的一定比例支付可变租赁付款额。作为合同的一部分，乙公司提供清洁、安保及广告服务。问该合同是否包含商铺A的租赁，甲公司是否拥有商铺A的5年使用权？
『正确答案』该合同包含商铺A的租赁且甲公司拥有商铺A的5年使用权。理由：合同中明确指定了乙公司有替换商铺A的实际能力，但仅在特定情况下才能获益，根据合同开始日的情形分析不太可能出现这种情况，因此，乙公司的替换权不具有实质性，商铺A属于已识别资产。甲公司在整个5年使用期控制商铺A的使用，原因如下：
（1）甲公司有权获得在5年使用期使用商铺A所产生的几乎全部经济利益。
（2）合同关于商铺A销售的商品以及营业时间的限制限定了甲公司使用商铺A的权利的范围。基于上述分析可以得出结论，该合同包含商铺A的租赁，甲公司拥有商铺A的5年使用权。
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1年前
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