融资性售后回租业务相关知识点，哪里错了的，请大家指正，谢谢！
融资性售后回租业务：承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。
融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。
融资性售后回租业务中：
【增值税、营业税】
承租方：出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，因此对于承租方不征收增值税和营业税。
出租方：应以收取的全部价款和价外费用扣除向承租方收取的有形动产价款本金以及有关利息费用后的余额为销售额缴纳增值税。
【印花税】租赁双方：各自按照按租赁金额千分之一贴花。
【房产税】
承租人：依照房产余值缴纳房产税、融资租赁合同约定开始日的次月起。
出租人：无需继续缴纳房产税。
【土地使用税】
承租人：缴纳土地使用税。因为承租人作为使用人。
【企业所得税】
承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，仍按原账面价值计提折旧。
租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。
【土地增值税】不征：
承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。
补充：【契税】出租方承受土地、房屋，交契税；承租方回购土地、房租，不交契税。【单头交，因为原本土地房屋就属于承租方】
汇总如下图：
融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。
融资性售后回租业务中：
【增值税、营业税】
承租方：出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，因此对于承租方不征收增值税和营业税。
出租方：应以收取的全部价款和价外费用扣除向承租方收取的有形动产价款本金以及有关利息费用后的余额为销售额缴纳增值税。
【印花税】租赁双方：各自按照按租赁金额千分之一贴花。
【房产税】
承租人：依照房产余值缴纳房产税、融资租赁合同约定开始日的次月起。
出租人：无需继续缴纳房产税。
【土地使用税】
承租人：缴纳土地使用税。因为承租人作为使用人。
【企业所得税】
承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，仍按原账面价值计提折旧。
租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。
【土地增值税】不征：
承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。
补充：【契税】出租方承受土地、房屋，交契税；承租方回购土地、房租，不交契税。【单头交，因为原本土地房屋就属于承租方】
汇总如下图：
| 融资性售后回租业务中： | ||||
| 承租方 | 出租方 | 税率 | 计税基础 | |
| 【增值税、营业税】 | × | 增值税 | 6%进项不能抵扣 | 余额 |
| 【印花税】 | √ | √ | 1/千 | 租赁费 |
| 【房产税】 | √ | 不再缴纳 | 1.2% | 房产余值 |
| 【土地使用税】 | √ | × | ||
| 土地增值税 | 不征 | 不征 | ||
| 企业所得税 | 不确认收入，照提折旧。利息作为财务费用，税前扣除。 | |||
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5年前
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