接下来就是蒋老师的纯干货时间，七大分录帮你搞定投资性房地产！
重要知识点总结

（一）成本模式转公允价值模式
借：投资性房地产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
　　盈余公积（可能在借方）
　　利润分配—未分配利润（可能在借方）
（二）成本模式下，投资性房地产转自用房地产、存货时：
借：固定资产、无形资产、开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
　　累计折旧（摊销）
　　固定资产（无形资产）减值准备
（三）成本模式下，自用房地产、存货转为投资性房地产时：
借：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备
贷：固定资产、无形资产、开发产品
　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　投资性房地产减值准备
（四）公允价值计量模式下，投资性房地产转换为自用房地产或存货时：
借：固定资产、无形资产、开发商品（转换日公允价值）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额）
贷：投资性房地产（转换日账面价值）
　　公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额）
（五）自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产：
借：投资性房地产（转换日公允价值）
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额）
贷：固定资产、无形资产、开发产品（转换日账面价值）
　　其他综合收益（公允价值大于账面价值的差额）
（六）成本模式下处置
1.收到处置收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
　　应交税费—应交增值税（销项税额）
2.结转投资性房地产账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（七）公允价值计量模式下处置
1.按实际收到的款项：
借：银行存款
贷：其他业务收入
　　应交税费—应交增值税（销项税额）
2.按当时投资性房地产的账面余额：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
　　　　　　　　—公允价值变动（也可能在借方）
3.皮之不存，毛将焉附
①将累计公允价值变动转入其他业务成本：
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
（或做相反分录）
②将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本：
借：其他综合收益
　　贷：其他业务成本
相比于中级其他两科，会计实务考查难度较大、内容较多，大家复习时间也会较长，但是考试考查范围不会超纲。各位考生要紧跟课程进度，配合老师汇总的干货，即可顺利拿下它。有关中级会计备考的其他相关问题，可以微博扫码关注@蒋雪韵老师，随时与老师咨询联系~