根据调查，欣家连锁于2000年成立，并在业内率先推出“汽车旅馆”概念酒店。欣家连

锁与荣诚酒店的商业模式相同，欣家连锁也采用租赁经营的轻资产模式。为提高酒店品位，

欣家连锁的设备及用品均是从大型跨国酒店用品供应商进口。成本加成的定价策略和规范有

效的成本管理，使欣家连锁的销售成本率始终维持在较低水平。

2010年，由于欣家连锁的控制权问题出现纷争，导致欣家连锁多项发展计划被搁置，错

失了市场扩张的时机，甚至有些汽车旅馆连锁店由于发展计划的停滞而出现客源流失，导致

其于2011年及2012年连续两年发生亏损。2013年1月，相关控制权纷争才得到解决。

要求：

分别采用市盈率模型、市净率模型及市销率模型估计欣家连锁的企业价值，并简要分析

三种模型是否适用于欣家连锁。