财产租赁所得应纳税额的计算
1.相关税费：城建税及附加、房产税（4%）、国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金
个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税；
可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税→5%减按1.5%；
个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，准予在下一次继续扣除）
3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%
4.适用税率：正常为20%→个人按市场价出租居民住房10%
每次（月）收入不超4000元的：
应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800为限）－800
每次（月）收入超过4000元的：
应纳税所得额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800为限）]×（1－20%）
【案例】刘某于2019年1月将其自有的面积为150平方米的公寓按市场价出租给张某居住。刘某每月取得租金收入4500元，全年租金收入54000元。
【答案】
（1）每月应纳税额＝4500×（1－20%）×10%＝360元。
（2）全年应纳税额＝360×12＝4320元。
如果对租金收入依法计征城市维护建设税、房产税和教育费附加等，应将其从税前的收入中先扣除后再计算个人所得税。
【承上例】假定当年2月因下水道堵塞找人修理，发生修理费用1000元，有维修部门的正式收据。
则2月和3月的应纳税额为：
（1）2月应纳税额＝（4500－800－800）×10%＝290元。
（2）3月应纳税额＝（4500－200）×（1－20%）×10%＝344元。
个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税；
可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税→5%减按1.5%；
个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，准予在下一次继续扣除）
3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%
4.适用税率：正常为20%→个人按市场价出租居民住房10%
每次（月）收入不超4000元的：
应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800为限）－800
每次（月）收入超过4000元的：
应纳税所得额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800为限）]×（1－20%）
【案例】刘某于2019年1月将其自有的面积为150平方米的公寓按市场价出租给张某居住。刘某每月取得租金收入4500元，全年租金收入54000元。
【答案】
（1）每月应纳税额＝4500×（1－20%）×10%＝360元。
（2）全年应纳税额＝360×12＝4320元。
如果对租金收入依法计征城市维护建设税、房产税和教育费附加等，应将其从税前的收入中先扣除后再计算个人所得税。
【承上例】假定当年2月因下水道堵塞找人修理，发生修理费用1000元，有维修部门的正式收据。
则2月和3月的应纳税额为：
（1）2月应纳税额＝（4500－800－800）×10%＝290元。
（2）3月应纳税额＝（4500－200）×（1－20%）×10%＝344元。
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11月前
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