根据契税的征收管理规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳契税税款的情形有（　　）

奋斗赎青春

12【多项选择题】

根据契税的征收管理规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳契税税款的情形有（　　）。

A.因人民法院判决导致土地、房屋权属转移行为无效，且土地、房屋权属变更至原权利人的

B.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的

C.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的

D.因仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效，但由于客观原因无法将土地、房屋权属变更至原权利人而给予原权利人补偿的

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