个人出租住房与非住房的各税种总结
1.个人出租住房
（1）涉及到的相关税费：
增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。
（2）涉及到的优惠：
①增值税：个人出租住房，减按1.5%计算增值税；
②城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税税率、教育费附加征收比率3%及地方教育附加征收比率2%计算缴纳；
③房产税：个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；
④城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税；
⑤印花税：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；
⑥个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2.个人出租非住房
（1）涉及到的相关税费：
增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税；没有相关优惠政策。
（2）相关说明：
①增值税：按5%计算缴纳；
②城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：随增值税的缴纳而缴纳；
③房产税：以不含增值税的租金收入的12%计算缴纳；
④城镇土地使用税：按照当地适用的定额税率计算缴纳；
⑤印花税：按财产租赁合同租赁金额的1‰贴花；
⑥个人所得税：按财产租赁收入，减除出租住房缴纳的税金、支付给出租方的租金（转租情况适用）、有修缮费的要每月限额800元扣除，不足800元时按实际数额扣除后，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
（1）涉及到的相关税费：
增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。
（2）涉及到的优惠：
①增值税：个人出租住房，减按1.5%计算增值税；
②城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税税率、教育费附加征收比率3%及地方教育附加征收比率2%计算缴纳；
③房产税：个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；
④城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税；
⑤印花税：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；
⑥个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2.个人出租非住房
（1）涉及到的相关税费：
增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税；没有相关优惠政策。
（2）相关说明：
①增值税：按5%计算缴纳；
②城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：随增值税的缴纳而缴纳；
③房产税：以不含增值税的租金收入的12%计算缴纳；
④城镇土地使用税：按照当地适用的定额税率计算缴纳；
⑤印花税：按财产租赁合同租赁金额的1‰贴花；
⑥个人所得税：按财产租赁收入，减除出租住房缴纳的税金、支付给出租方的租金（转租情况适用）、有修缮费的要每月限额800元扣除，不足800元时按实际数额扣除后，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
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8月前
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