土地增值税的基本范围包括：(1)转让国有土地使用权。(2)地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。(3)存量房地产的买卖。选项 A：代建房行为虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。选项 B：合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。选项 C：企业间互换厂房属于土地增值税征税范围，需要缴纳土地增值税，但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。选项D：房地产的出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让。因此，不属于土地增值税的征税范围