税法规定，因城市规划、国家建设的需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税，选项Ｄ正确；企业间互换办公用房属于土地增值税征税范围，需要缴纳土地增值税，但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；企业转让房产给政府机关用于办公既发生了产权的转让又取得了收入，应缴纳土地增值税；房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税。选项 A、B、C 不享受土地增值税税收优惠。但是，选项 B 中国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税