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土增征税范围

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一、应征
属于土地增值税的征税范围的情况
1.转让国有土地使用权
2.取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售
3.存量房地产的买卖
4.抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）
5.单位之间交换房地产（有实物形态收入）
6.合作建房建成后转让的

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9月前

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9月前

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三、免征
免征土地增值税的情况（免征或暂免征收）
（1）个人之间互换自有居住用房地产
（2）合作建房建成后按比例分房自用
（3）国家征用收回的房地产
①因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税；
②因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。
（4）建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20％的，免征土地增值税。增值额超过扣除项目 20％的，应就其全部增值额按规定计税。分别核算，分别纳税，未分别核算，不免。
（5）对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房或公租房（公共租赁住房）房源，且增值额未超过扣除项目金额 20％的，免征土地增值税。
（6）个人销售住房暂免征收土地增值税

9月前

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二、不征
不属于土地增值税的征税范围的情况
第一类：无收入
1.房地产继承（无纳税人）
2.房地产赠与（对象有限定，无收入）
对象限定：赠与直系亲属或承担直接赡养义务人、公益性捐赠
第二类：权属未变
1.房地产出租
2.房地产抵押期内
3.房地产的代建行为
4.房地产评估增值
第三类：改制重组

9月前

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