下列关于契税征收管理的说法，正确的有（　　）。A. 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日B. 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内进行纳税申报C. 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税D. 在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，不可以申请退税