不属于土地增值税征税范围的情况（不征或暂不征收）：

①房地产继承（无收入）；

②房地产赠与（对象有限定：直系亲属及承担直接赡养义务人公益性赠与，无收入）；

③房地产出租（权属未变）；

④抵押期内的房地产（权属未变）；

⑤房地产的代建房行为（权属未变）；

⑥房地产评估增值（权属未变）；

⑦与房地产开发企业无关的重组投资、公司制改造、合并、分立中房地产权属变化。