【答疑解惑】房企销售住房给会计小王，开具了普通发票，房企还能抵扣进项税吗？
房企销售住房给会计小王开具普通发票的政策依据：
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：
第五十三条 纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发 票的购买方开具增值税专用发 票，并在增值税专用发 票上分别注明销售额和销项税额。
属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发 票：
（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。
（二）适用免征增值税规定的应税行为。
有些同学就疑惑了，一般是用增值税专用发票来抵扣进项税，这里房企开具了普通发票，还能抵扣进项税吗？
之所以会有这个疑惑，是因为混淆了销项税和进项税。
一般纳税人的房地产开发企业，当它作为购买方时，会产生进项税额，取得增值税专用发票等可以抵扣进项税的票据时，是可以抵扣进项税的。
当它作为销售方，产生的是销项税额，无论是开具专用发票还是普通发票，甚至是不开具发票，都会产生销项税额，产生增值税纳税义务。
也就是说，房地产开发企业是否可以抵扣进项税，和他销售时开具的是专用发票还是普通发票没有关系，但是和其选择的计税方法有关，一般计税方法下才可以抵扣进项税，简易计税方法下不能抵扣进项税。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：
第五十三条 纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发 票的购买方开具增值税专用发 票，并在增值税专用发 票上分别注明销售额和销项税额。
属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发 票：
（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。
（二）适用免征增值税规定的应税行为。
有些同学就疑惑了，一般是用增值税专用发票来抵扣进项税，这里房企开具了普通发票，还能抵扣进项税吗？
之所以会有这个疑惑，是因为混淆了销项税和进项税。
一般纳税人的房地产开发企业，当它作为购买方时，会产生进项税额，取得增值税专用发票等可以抵扣进项税的票据时，是可以抵扣进项税的。
当它作为销售方，产生的是销项税额，无论是开具专用发票还是普通发票，甚至是不开具发票，都会产生销项税额，产生增值税纳税义务。
也就是说，房地产开发企业是否可以抵扣进项税，和他销售时开具的是专用发票还是普通发票没有关系，但是和其选择的计税方法有关，一般计税方法下才可以抵扣进项税，简易计税方法下不能抵扣进项税。
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3年前
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