【例题 教材5-6】刘某于2019年1月将其自有的面积为150平方米的公寓按市场价出租给张某居住。刘某每月取得租金收入4500元，全年租金收入54000元。当年2月因下水道堵塞找人修理，发生修理费用1000元，有维修部门的正式收据，则2月和3月的应纳税额为：

『正确答案』

　　（1）2月应纳税额

　　＝（4500－800）×（1－20%）×10%＝296（元）

　　【提示】注意按教材例题处理。

　　（2）3月应纳税额

　　＝（4500－200）×（1－20%）×10% ＝344（元）

　　【例题·计算问答题】（2017年）李某3月将承租的一套住房转租给他人居住。李某承租的住房租金为每月2000元（有房屋租赁合同和合法支付凭证），其转租的租金收入为每月3000元。

　　要求：

　　（1）回答李某转租住房向房屋出租方支付的租金是否允许在税前扣除及具体规定。

　　（2）按次序写出转租收入应纳个人所得税的税前扣除项目。

『正确答案』

　　（1）可以在税前扣除。取得转租收入的个人向出租方支付的租金能提供房屋租赁合同和合法的支付凭据的，向出租方支付的租金可以税前扣除。

　　（2）个人将承租房屋转租取得的租金收入按照财产租赁所得征税，扣除税费按次序包括：①财产租赁过程中缴纳的税费；②向出租方支付的租金；③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；④税法规定的费用扣除标准。