一、应纳税所得额的确定——定额或定率扣除；

　　【提示】财产租赁所得以1个月为一次确定所得额。

　　个人出租房产，在计算缴纳所得税时从收入（不含增值税）中依次扣除以下费用：

　　1.财产租赁过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加。

　　【链接】个人财产租赁应缴纳的其他税：

　　①增值税：个人出租住房减按1.5%（月租起征点以下免税）

　　②附加税费

　　③房产税：个人出租住房减按租金的4%纳税

　　2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。

　　【提示】允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

　　3.税法规定的费用扣除标准（800元或20%）

　　①每次（月）收入不超过4000的：

　　应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元

　　②每次（月）收入超过4000的：

　　应纳税所得额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）