【提供不动产经营租赁服务增值税征收管理】1
一、适用范围：
1.适用于：纳税人出租取得的不动产。
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等形式取得的不动产。
【注释】房地产开发企业不动产经营租赁服务也适用。
2.不适用于：纳税人提供道路通行服务。
二、计税方法和应纳增值税计算
1.一般纳税人出租不动产
计税方法 不动产所在地预缴 机构所在地申报 ①简易（2016年5月1日前取得，可选择） 增值税＝含税销售额÷（1＋5%）×5% 与预缴相同 ②一般（2016年5月1日后取得） 增值税＝含税销售额÷（1＋9%）×3% 增值税＝含税销售额÷（1＋9%）×9%－进项税额－预缴税款
【注】3%为预征率
2.小规模纳税人出租不动产
计税方法 不动产所在地预缴 机构所在地申报 ①小规模纳税人、个体工商户、其他个人出租非住房 应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5% 同预缴税款（其他个人出租不动产，向不动产所在地纳税） ②其他个人、个体户出租住房 应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%
【链接 第三节】个人出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算税额。
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