将房产土地从个人独资企业归还给个人

m653***3418

房产土地本来登记在个人独资企业名下。现在拟将房产、土地从个人独资企业归还给个人，根据税法，可以豁免契税，但个人独资企业是否可以豁免增值税、土地增值税？自然人是否需要缴纳个税？
请大佬们指点。

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