单选题

下列各项中不符合契税计税依据的是（ ）。

A、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益

B、房屋赠与，参照房屋买卖的市场价格核定

C、土地使用权出售，以成交价格为计税依据，不包括承受者交付的实物经济利益

D、房屋交换，所交换房屋的价格差为契税的计税依据

【正确答案】 C

选项C，土地使用权出售，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益