注意把不动产分成两种理解，
个人住房和其他不动产。

1.个人住房（包括普通和非普通住宅），关系国计民生，适用特殊政策：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2.除住房以外的其他不动产：

转让购置取得或抵债取得的不动产，余额计税，转让其他方式取得的不动产，全额计税，

同时提示一下：买地卖地，买房卖房，余额计税，买地盖房再卖房，全额计税。