经济法练习
【考点十三】抵押权★★★
1.法律禁止抵押的财产★
| 不可抵押的财产 | 例外 |
| （1）土地所有权 | |
| （2）集体土地使用权 | 法律规定可以抵押的，如集体经营性建设用地 |
| （3）公益性非营利法人的公益设施 | 非公益财产可以抵押 |
| （4）权属有争议的财产 | |
| （5）被查封、扣押、监管的财产 | 抵押在先的，抵押有效 |
| （6）违法、违章建筑 | |
2.抵押权的设定★★★
| 类型 | 登记生效 | 登记对抗 |
| 适用对象 | 不动产，包括：建设用地使用权、建筑物（包括在建的）等 | 动产 |
| 抵押权设定 | 书面合同+登记＝抵押权 | 书面合同＝抵押权+登记﹥第三人 |
| 不登记之后果 | 合同有效，但抵押权不产生 | 抵押权产生，但不具有对抗效力 |
▲【考试表述】以不动产抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
【注意】动产抵押：即便已经登记也不得对抗“正直的”买受人
▲【考试表述】即便已经登记，也不得对抗正常经营活动，已经支付合理价款，并且已经取得抵押财产的买受人。
登记可以对抗“非正常的”买受人：
①购买商品的数量明显超过一般买受人（数量不正常）；
②购买出卖人的生产设备（标的不正常）；
③订立买卖合同的目的在于担保出卖人或者第三人履行债务；（目的不正常）
④买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系（主体不正常）；
⑤买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形（行为不正常）。
3.建设用地使用权与地上房屋的关系★★
（1）地上已有建筑物的（房随地走、地随房走）
以其中一个抵押，效力当然及于另一个。
（2）以建设用地使用权抵押时尚未建成建筑物的
▲实现抵押权时，应当将建筑物和土地使用权一并处分，但建筑物拍卖所得价款债权人不享有优先受偿权。
4.抵押物的转让及限制★★★
▲（1）抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
【总结1】不动产抵押的，抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响。
【总结2】动产抵押，未经登记的抵押物转让，受让人是善意的，则抵押权人不得向受让人主张抵押权。（不登记不得对抗善意第三人）
【总结3】动产抵押，即便已经登记，也不得对抗“正直的”买受人，抵押权人不得向“正直的”买受人主张抵押权。
（2）当事人约定禁止或者限制转让抵押财产的后果
（在合同中约定不允许抵押人转让抵押物）
| 约定不得转让 | 后果 |
| 合同效力 | 无论是否将该约定登记，都不受影响合同效力 |
| 物权变动 | 未将约定登记，抵押财产交付或登记就可以导致物权变动，除非抵押权人能证明受让人知情； |
| 已将约定登记，抵押财产交付或者登记，不发生物权变动效力，但因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外（涤除权） |
10月前