物权变动生效时间

①因法律文书/征收决定导致物权变动：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时发生效力
②因继承导致物权变动：继承开始时发生效力；
③因事实行为导致物权变动：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力

公示要求

基于上述原因获得物权不需要公示，但再处分不动产就必须登记，否则不发生物权效力