经济法练习
3.建设用地使用权与地上房屋的关系★★
（1）地上已有建筑物的（房随地走、地随房走）
以其中一个抵押，效力当然及于另一个。
（2）以建设用地使用权抵押时尚未建成建筑物的
▲实现抵押权时，应当将建筑物和土地使用权一并处分，但建筑物拍卖所得价款债权人不享有优先受偿权。
4.抵押物的转让及限制★★★
▲（1）抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
【总结1】不动产抵押的，抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响。
【总结2】动产抵押，未经登记的抵押物转让，受让人是善意的，则抵押权人不得向受让人主张抵押权。（不登记不得对抗善意第三人）
【总结3】动产抵押，即便已经登记，也不得对抗“正直的”买受人，抵押权人不得向“正直的”买受人主张抵押权。
（1）地上已有建筑物的（房随地走、地随房走）
以其中一个抵押，效力当然及于另一个。
（2）以建设用地使用权抵押时尚未建成建筑物的
▲实现抵押权时，应当将建筑物和土地使用权一并处分，但建筑物拍卖所得价款债权人不享有优先受偿权。
4.抵押物的转让及限制★★★
▲（1）抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
【总结1】不动产抵押的，抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响。
【总结2】动产抵押，未经登记的抵押物转让，受让人是善意的，则抵押权人不得向受让人主张抵押权。（不登记不得对抗善意第三人）
【总结3】动产抵押，即便已经登记，也不得对抗“正直的”买受人，抵押权人不得向“正直的”买受人主张抵押权。
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1年前
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