2.抵押权的设定★★★

　　▲【考试表述】以不动产抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
　　【注意】动产抵押：即便已经登记也不得对抗“正直的”买受人
　　▲【考试表述】即便已经登记，也不得对抗正常经营活动，已经支付合理价款，并且已经取得抵押财产的买受人。
　　登记可以对抗“非正常的”买受人：
　　①购买商品的数量明显超过一般买受人（数量不正常）；
　　②购买出卖人的生产设备（标的不正常）；
　　③订立买卖合同的目的在于担保出卖人或者第三人履行债务；（目的不正常）
　　④买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系（主体不正常）；
　　⑤买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形（行为不正常）。
　　3.建设用地使用权与地上房屋的关系★★
　　（1）地上已有建筑物的（房随地走、地随房走）
　　以其中一个抵押，效力当然及于另一个。
　　（2）以建设用地使用权抵押时尚未建成建筑物的
　　▲实现抵押权时，应当将建筑物和土地使用权一并处分，但建筑物拍卖所得价款债权人不享有优先受偿权。
　　4.抵押物的转让及限制★★★
　　▲（1）抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
　　【总结1】不动产抵押的，抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响。
　　【总结2】动产抵押，未经登记的抵押物转让，受让人是善意的，则抵押权人不得向受让人主张抵押权。（不登记不得对抗善意第三人）
　　【总结3】动产抵押，即便已经登记，也不得对抗“正直的”买受人，抵押权人不得向“正直的”买受人主张抵押权。
　　（2）当事人约定禁止或者限制转让抵押财产的后果
　　（在合同中约定不允许抵押人转让抵押物）