要件

规定

例外

要件1

依法律行为转让所有权

基于形成裁判的法律文书、基于征收决定、基于继承等非法律行为的物权变动

要件2

转让人无处分权

①经真权利人追认或取得处分权的无权处分行为；
②出租他人的物

要件3★

受让人善意

（2022年多选）
①登记簿上存在有效的异议登记；
②预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
③登记簿上已经记载司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权；
⑥真权利人有证据证明

要件4

以合理的价格转让
【提示】买卖合同中订明的价款合理即可。在确认是否适用善意取得时，一般不以“已支付”为条件

——

要件5★

已办理登记

——

要件6★

转让人基于真权利人意思合法占有标的物（因各种原因登记人与真权利人分离，无权处分人存在一个不动产所有权人的表征）
【提示】试举三例，涵盖可考核范围：
①共有人共有房屋，但登记于一人名下；
②夫妻离婚后法院判决房屋归其中一人，但之前登记于另一人名下；
③A将自己房屋委托B代持，权利人为A，登记于B名下

登记人与真权利人为同一人，未分离

要件7

转让标的所有权而订立的买卖合同有效

合同无效、被撤销