比较项目

更正登记

异议登记

预告登记

原因

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误

不动产登记簿记载的权利人不同意更正

保障将来实现物权

登记本身是否发生物权效力

是

否

否

申请程序及其处理规则

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效

债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效

涉及第三人

—

不能阻止物权变动，但受让人不适用善意取得

可以阻止物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力

申请人责任

—

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿

—