经济法练习
①不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
②不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
（2）更正登记与异议登记
【示例1】张亲与张稳合法建造了一个房屋，依据“非法律行为的物权变动”，合法建造房屋等事实行为成就时产生物权。后两人一起去登记机关登记，登记后的不动产权属证书载明权利人“张亲吻”，此为登记错误。
根据《民法典》规定：
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人“书面同意更正”或者“有证据证明”登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
【示例2】张亲与张稳一同去申请更正登记，第二次登记后，登记机关直接将房屋不动产权登记证书登记在张亲名下，并注明单独所有。张稳此时可以申请更正登记，张亲不同意更正登记的，张稳作为利害关系人可以申请异议登记，并自异议登记之日起15日内提起诉讼，否则异议登记失效。
根据《民法典》规定：
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效。
【补充】申请人在自提起异议登记之日起15日内提起诉讼，异议登记将维持效力直至法院作出生效判决。
根据《民法典》规定：
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
（3）预告登记
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障“将来实现物权”，按照约定可向登记机构申请预告登记。
【解释】预告登记并非对不动产正式进行权属登记，而仅仅是一项对于债权人的物权保护措施，即“债权物权化”，以使得债权也产生对抗其他物权的效果。
【图示说明】根据物权客体特定原则，未建好的房屋不能形成现时的物权，只有基于商品房买卖合同约定，请求开发商交付房屋和配合登记不动产的债权。但我们可依照物权法定原则，将该“债权”合法登记（预告登记），让债权产生物权那样的排他性效力。
根据《民法典》规定：
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，“债权消灭”或者自能够进行不动产登记之日起“90日内”未申请登记的，预告登记失效。
“债权消灭”的情形：
①买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销；
②预告登记的权利人放弃债权。
申请预告登记的情形：
具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
①预购商品房；
②以预购商品房设定抵押；
③房屋所有权转让、抵押；
④法律、法规规定的其他情形。
②不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
（2）更正登记与异议登记
【示例1】张亲与张稳合法建造了一个房屋，依据“非法律行为的物权变动”，合法建造房屋等事实行为成就时产生物权。后两人一起去登记机关登记，登记后的不动产权属证书载明权利人“张亲吻”，此为登记错误。
根据《民法典》规定：
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人“书面同意更正”或者“有证据证明”登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
【示例2】张亲与张稳一同去申请更正登记，第二次登记后，登记机关直接将房屋不动产权登记证书登记在张亲名下，并注明单独所有。张稳此时可以申请更正登记，张亲不同意更正登记的，张稳作为利害关系人可以申请异议登记，并自异议登记之日起15日内提起诉讼，否则异议登记失效。
根据《民法典》规定：
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效。
【补充】申请人在自提起异议登记之日起15日内提起诉讼，异议登记将维持效力直至法院作出生效判决。
根据《民法典》规定：
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
（3）预告登记
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障“将来实现物权”，按照约定可向登记机构申请预告登记。
【解释】预告登记并非对不动产正式进行权属登记，而仅仅是一项对于债权人的物权保护措施，即“债权物权化”，以使得债权也产生对抗其他物权的效果。
【图示说明】根据物权客体特定原则，未建好的房屋不能形成现时的物权，只有基于商品房买卖合同约定，请求开发商交付房屋和配合登记不动产的债权。但我们可依照物权法定原则，将该“债权”合法登记（预告登记），让债权产生物权那样的排他性效力。
根据《民法典》规定：
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，“债权消灭”或者自能够进行不动产登记之日起“90日内”未申请登记的，预告登记失效。
“债权消灭”的情形：
①买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销；
②预告登记的权利人放弃债权。
申请预告登记的情形：
具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
①预购商品房；
②以预购商品房设定抵押；
③房屋所有权转让、抵押；
④法律、法规规定的其他情形。
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