一、物权变动概念★
　　物权变动，是指物权的发生、变更和消灭。
　　（一）发生（取得、设定）
　　如，取得所有权或设立抵押权等他物权等。
　　（二）变更
　　如，转让所有权、转让建设用地使用权等。
　　（三）消灭
　　如，所有权的消灭。
　　
　　二、物权变动原因
　　
　　（一）非基于法律行为引起的物权变动★★
　　非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提。即使尚未完成动产交付或不动产登记，也不妨碍物权取得。
　　1.建造、拆除房屋
　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
　　
　　2.基于形成裁判的法律文书
　　因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。
　　所称法律文书，必须具有直接改变原有物权关系的效力。
　　【示例1】张老师参加法院拍卖活动竞拍一张游戏王纯金卡牌，人民法院将“拍卖成交裁定书”送达张老师时，游戏卡牌的所有权转移至张老师。
　　【示例2】张老师购买一套二手房，房主签订合同后反悔而迟迟不办理过户。张老师起诉要求房主履行合同。人民法院依法作出判决书，判令房主立即向张老师配合过户。此为判令一方当事人向另一方当事人作出履行的给付判决，物权发生变动的原因依然是“房屋过户的物权行为”，而非判决书本身。
　　3.基于公法行为
　　因人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自征收决定生效时发生效力。
　　4.基于继承
　　因继承取得物权的，自“继承开始时”发生效力。
　　【提示】被继承人死亡（事件）→财产继承法律关系产生→继承开始→遗产的物权发生变动。
　　5.宣示登记
　　处分依照本节规定享有的不动产物权，（注：上述1、2、3、4情形）依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
　　
　　（二）基于法律行为的变动方式（有权处分）★★★
　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。