2022年3月1日，周某向吴某借款100万元，约定借款期限6个月，年利率为10%，到期一次还本付息。双方同时签订了书面抵押合同，约定以周某所有的一处价值120万元的房屋设定抵押，如果周某未能按期还本付息，该房屋的所有权由吴某取得。3月5日，双方办理了抵押登记。3月20日，吴某主动找周某协商，双方达成了补充协议，禁止周某在抵押期间转让抵押物，但未将该约定补办登记手续。

2022年8月10日，周某因急需周转资金，擅自将该房屋以110万元的价格转让给李某并与李某办理了房屋所有权转移登记手续。

2022年9月1日，借款到期，周某无力偿还吴某的借款本息，吴某向人民法院提起诉讼，要求确认周某的房屋转让行为不发生物权转移效力，该房屋按照抵押合同约定由吴某取得所有权。

经查，李某对周某与吴某存在禁止抵押期间转让抵押物的约定不知情。

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

（1）吴某对周某房屋的抵押权何时设立？简要说明理由。

（2）抵押合同有关“如果周某未能按期还本付息，该房屋的所有权由吴某取得”的约定是否有效？简要说明理由。

（3）吴某是否有权请求确认周某的房屋转让行为不发生物权转移效力？简要说明理由。

【例题1答案】

（1）2022年3月5日设立。根据规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时起设立。

（2）该约定无效。根据规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

（3）吴某无权提出该项请求。根据规定，当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。