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房屋租赁合同

  (1)通知
  一般:出卖之前合理期间内,通知承租人。
  拍卖:应当在拍卖5日前通知承租人。
  (2)责任
  未履行通知义务或存在其他侵害承租人优先购买权的情况:
  承租人有权要求出租人承担赔偿责任——但无权要求宣告买卖合同无效。
  (3)优先购买权的限制
  ①共有人行使优先购买权;
  ②出租人将房屋出售给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孙子女;
  ③出租人履行通知义务后,承租人15日内未明确表示购买;
  ④第三人善意购买并已办理登记。
141人看过 1月前
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