不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　“法律另有规定”，如登记并非生效条件而是对抗要件的情形，土地承包经营权、地役权等。
　　1.首次登记。未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定的外，不得办理不动产其他类型登记。
　　2.变更登记。是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记。
　　【注意】变更登记与转移登记不同，变更登记中不涉及权利在不同主体之间的转移，而是其他的登记内容变化，如权利人的姓名、名称、不动产面积、坐落、抵押担保的范围、债权数额等等。（主体不变、内容变化——变更登记）
　　3.转移登记：是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记。导致转移登记的原因有很多，如因买卖、赠与、互易、继承、遗赠、共有物分割等等。
　　（内容不变、主体变化——转移登记）