类别

内容

以建筑物抵押

该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押

（1）设立抵押时已建成建筑物的，该土地上的建筑物一并抵押。

（2）设立抵押时尚未建成建筑物的，该土地上的“新增建筑物”不作为抵押财产。

【提示】实现抵押权时，可整体处分（拍卖），但建筑物拍卖所得价款不得优先受偿。

乡镇、村企业的特殊规定

（1）乡镇、村企业“建设用地”使用权不得单独抵押。

（2）以乡镇、村企业的厂房等“建筑物”抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

【提示】只能地随房走，不能房随地走。