【2009 多选】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（ ）。
A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司
B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权
C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司
D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下
【答案】AD
【解析】（1）选项 A：登记是建设用地使用权的生效条件；（2）选项 B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；（3）选项 C：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人；（4）选项 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分（丙转让给丁）时仍要登记。



【2015 单 单 选】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。
A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人
B.提起更正登记之前，须先提起异议登记
C.异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效
D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任
【答案】A
【解析】 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记（选项A正确）。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；更正登记前的异议登记是可以不是必须（选项 B 错误）；登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 15 日 日内不起诉，异议登记失效（选项 C 错误）。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向 申请人请求损害赔偿（选项 D 错误）。



【2014 多选】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（ ）。
A.预购商品房
B.租赁商业用房
C.房屋所有权转让
D.房屋抵押
【答案】ACD
【解析】具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房（选项 A）；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押（选项CD）；（4）法律、法规规定的其他情形。



【2015 多选】甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 2/3，其余五人的份额各为 1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有（ ）。
A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对
B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对
C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对
D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对
【答案】AB
【解析】处分按份共有的不动产或者动产，或者对按份共有的不动产或者动产进行重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上（≥2/3）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。选项 CD 的份额均未达到 2/3，故转让行为无效。



【2018 单选】甲为某普通合伙企业的执行合伙事务的合伙人。甲为清偿其对合伙企业以外的第三人乙的 20 万元个人债务，私自将合伙企业的一台工程机械以25 万元的市价卖给善意第三人丙并交付。甲用所获价款中的 20 万元清偿了对乙的债务，剩余 5 万元被其挥霍一空。根据合伙企业法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A.合伙企业有权从丙处取回工程机械
B.乙应将 20 万元款项直接返还给合伙企业
C.甲与丙的工程机械买卖合同不成立
D.合伙企业有权就企业所受损失向甲追偿
【答案】D
【解析】甲为执行合伙事务合伙人，虽然甲基于无权处分将合伙企业的一台工程机械以 25 万元的市价卖给善意第三人丙并交付，但无权处分不影响合同效力，故甲丙之间的合同无合同法 52 条规定导致合同无效的情形，故该买卖合同成立并生效，C 选项错误；丙基于善意取得制度（善意、支付合理对价、完成交付）取得所有权，故合伙企业无权从丙处取回工程机械，A 选项错误；甲用所获价款中的 20 万元清偿了对乙的债务，基于货币占有即所有的特点，乙不需要返还合伙企业，B 选项错误；因甲无权处分给合伙企业造成的损失，合伙企业有权向甲追偿，D 选项正确。