【例题1·多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（　）。
　　A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权
　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

正确答案』BD

『答案解析』本题考核的是建设用地使用权的相关规定。乡镇村企业在集体土地上建设厂房等，无需将集体土地收归国有，A选项错误。根据物权法规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期，B选项正确。建设用地使用权出让时，为了最大程度实现土地价值，避免暗箱操作，只要有两个以上意向用地者或者用于商业、旅游、娱乐等用途的，应当采用招标、拍卖方式，C选项错误。用于商业开发用途的，不属于公益设施、重点扶持项目等划拨用途，应采用出让方式。D选项正确。

【例题2·多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有（　）。
　　A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
　　B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书
　　C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考核的是以出让方式转让土地使用权的管理性规范。BCD选项都符合现行要求，A选项要求必须完成投资开发总额25%以上。

　【例题3·多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（　）。
　　A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权
　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

『正确答案』BD
『答案解析』本题考核的是建设用地使用权的相关规定。乡镇村企业在集体土地上建设厂房等，无需将集体土地收归国有，A选项错误。根据物权法规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期，B选项正确。建设用地使用权出让时，为了最大程度实现土地价值，避免暗箱操作，只要有两个以上意向用地者或者用于商业、旅游、娱乐等用途的，应当采用招标、拍卖方式，C选项错误。用于商业开发用途的，不属于公益设施、重点扶持项目等划拨用途，应采用出让方式。D选项正确。

【例题4·多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有（　）。
　　A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
　　B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书
　　C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

『正确答案』BCD
『答案解析』本题考核的是以出让方式转让土地使用权的管理性规范。BCD选项都符合现行要求，A选项要求必须完成投资开发总额25%以上。

　【例题5·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有（　）。
　　A.存款单
　　B.仓单
　　C.支票

　　D.股权

『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考核的是可以设定质权的客体。如前所述，质权分为动产质权和权利质权。可以设定质押的权利，包括有价证券类（汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单）、基金股权类、知识产权中的财产性权利和应收账款。本题四个选项，均为可以设定质押的权利。

　　【提示】并非知识产权全部都可以质押，只能就其中财产性权利才可设定质押。