1.合同认定：出卖人、承租人、出租人，三个当事人两个合同

2.合同形式：书面


3.合同效力：承租人应获得经营许可


4.变更和解除：
（1）不得随意变更：未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容
（2）不得随意解除：承租人无正当理由不得随意解除
（3）出租人转让部分或全部权利，受让方以此为由解除，人民法院不予支持


5.承租人：
（1）索赔权
（2）受领权
拒领——租赁物严重不符合约定；出卖人未及时交付催告后在合理期限仍未交付
（3）维修义务：承租人履行
（4）风险：承租人承担


6.出租人：
（1）租金：约定-根据购买租赁物的成本以及出租人的合理利润确定
（2）租赁物不符合约定或使用目的，出租人不承担责任，除挑选时依赖出租人
（3）损害赔偿：承租人承担


7.财产归属：
（1）租赁期间：出租人享有所有权
（2）期间届满：约定-合同法-出租人
（3）善意取得：除外——租赁物上有标识；抵押给出租人并登记；交易查询


8.合同解除：
（1）出租人的解除权：承租人未经出租人同意，对租赁物进行处分；承租人未按约定支付租金，催告后在合理期限内仍未支付；合同无明确约定，欠付租金达到2期以上或欠付金额达到15%以上，催告后在合理期限内仍未支付
（2）承租人的解除权：出租人原因造成承租人无法占有或正常使用