知识点四　物权法的基本原则
　　（一）物权（种类和内容）法定原则
　　【法条解读】《物权法》第五条所称的“法律”，不限于《物权法》，包括一切由全国人大及其常委会制定的“法律”。
　　【提示】不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例。
　　（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。
　　例：将优先购买权规定为法定物权种类因违反物权种类法定原则而无效。
　　（2）行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效。
　　例：法律规定动产质押必须移转占有，当事人就不能创设不移转占有的动产质押。

　　（二）物权客体特定原则（一物一权原则）
　　（1）一物之上可以存在多个物权人，但物权（所有权）只有一个。（如共有）
　　（2）一物之上成立数个互不冲突的物权；
　　如所有权与他物权的共容、用益物权与担保物权的共容等。
　　【提示】同一物上两个所有权不行；同一物上既有所有权又有抵押权是可以的。

　　（三）物权公示原则
　　1.公示的含义
　　（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定“登记”。
　　（2）动产物权的设立和转让，应当依照法律规定“交付”。

　　2.公示的效力
　　（1）公示生效主义
　　例：房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押“必须登记”，登记生效。
　　例：动产质权自出质人“交付”质押财产时设立。
　　（2）公示对抗主义
　　例：船舶、航空器和机动车等（特定）动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
　　解析：汽车买卖合同自依法成立时生效，汽车所有权自汽车交付时发生转移，但是未经登记被不知情的第三人取得（登记）抵押权，第三人取得汽车的抵押权优于所有权人享有权利。

　　3.物权推定效力
　　不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　【解释】当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

　　【物权效力归纳表】