【同步训练】对会计估计变更应实施的审计程序
美迪集团股份有限公司（以下简称“美迪集团”）是一家从事电气机械和器材制造的集团企业，2×01年在上交所的上市。近年来美迪集团调整集团发展战略，积极向新能源汽车产业、半导体芯片产业大举进军，专门斥巨资成立了两家子公司——飞驰新能源汽车股份有限公司（以下简称“飞驰公司”）和坤鹏芯股份有限公司（以下简称“坤鹏公司”）。2×21年的美迪集团财务报表由和联信诚会计师事务所出具了审计报告，2×22年12月，中天盛大会计师事务所承接了美迪集团2×22年度财务报表审计业务，指派注册会计师陈芳担任项目合伙人。在对审计底稿复核时发现如下事项：
事项（1）亚信公司是美迪集团的子公司，近年来根据市场情况对外出租房产，并根据出租情况，将已出租的房产转换为投资性房地产，房产出租比例逐年提升。2×22年，亚信公司召开董事会通过《关于公司投资性房地产会计政策变更的议案》，董事会同意公司自2×22年1月1日起对投资性房地产的后续计量由成本模式计量变更为公允价值模式计量，并进行追溯调整。对于相关房产在以前年度尚未对外出租、确认为固定资产时，也同样进行了追溯调整。
事项（2）飞驰公司自2×20年1月1日起执行新收入准则。2×20-2×21年，飞驰公司为履行客户合同发生运输费2 453万元，均计入销售费用。根据财政部2×21年发布的相关文件规定，在控制权转移给客户前为履行客户合同发生运输费应作为合同履约成本，并计入营业成本。根据上述文件，飞驰公司拟将2×22年发生的相关运输费计入营业成本，在编制2×22年年报时，将该调整作为会计政策变更进行处理。
事项（3）德浩公司是美迪集团的子公司。2×22年11月，德浩公司董事会决议审议通过了《关于对公司固定资产相关折旧政策进行调整的议案》，决定自2×22年1月1日起对公司固定资产相关折旧政策进行调整，会议纪要中说明，由于德浩公司于2×22年9月对部分车间的机器设备进行调整，以合理确定生产效率和机器设备的使用率，在9月末调整完成之后，部分机器设备的预计使用寿命发生改变。2×22年10月1日相关设备已经调整至新车间，根据生产计划，预计相关设备的利用率将大幅提高，从而其预计使用寿命从8年延长到11年，剩余使用寿命从2年延长到5年，预计残值率由3％提高到8.5％。德浩公司预计对2×22年年报数据产生较大影响，会对其扭亏为盈起到较大作用。
要求：（1）针对上述（1）-（3）事项，假定不考虑其他条件，请代注册会计师陈芳分别判断被审计单位的处理中存在哪些不当之处，并说明理由。
（2）上述事项（3），指出会计师事务所对会计估计变更应实施的审计程序有哪些。
（3）简述审计项目组应当实施哪些主要审计程序，以获取美迪公司2×22年度财务报表期初余额充分、适当的审计证据。
事项（1）亚信公司是美迪集团的子公司，近年来根据市场情况对外出租房产，并根据出租情况，将已出租的房产转换为投资性房地产，房产出租比例逐年提升。2×22年，亚信公司召开董事会通过《关于公司投资性房地产会计政策变更的议案》，董事会同意公司自2×22年1月1日起对投资性房地产的后续计量由成本模式计量变更为公允价值模式计量，并进行追溯调整。对于相关房产在以前年度尚未对外出租、确认为固定资产时，也同样进行了追溯调整。
事项（2）飞驰公司自2×20年1月1日起执行新收入准则。2×20-2×21年，飞驰公司为履行客户合同发生运输费2 453万元，均计入销售费用。根据财政部2×21年发布的相关文件规定，在控制权转移给客户前为履行客户合同发生运输费应作为合同履约成本，并计入营业成本。根据上述文件，飞驰公司拟将2×22年发生的相关运输费计入营业成本，在编制2×22年年报时，将该调整作为会计政策变更进行处理。
事项（3）德浩公司是美迪集团的子公司。2×22年11月，德浩公司董事会决议审议通过了《关于对公司固定资产相关折旧政策进行调整的议案》，决定自2×22年1月1日起对公司固定资产相关折旧政策进行调整，会议纪要中说明，由于德浩公司于2×22年9月对部分车间的机器设备进行调整，以合理确定生产效率和机器设备的使用率，在9月末调整完成之后，部分机器设备的预计使用寿命发生改变。2×22年10月1日相关设备已经调整至新车间，根据生产计划，预计相关设备的利用率将大幅提高，从而其预计使用寿命从8年延长到11年，剩余使用寿命从2年延长到5年，预计残值率由3％提高到8.5％。德浩公司预计对2×22年年报数据产生较大影响，会对其扭亏为盈起到较大作用。
要求：（1）针对上述（1）-（3）事项，假定不考虑其他条件，请代注册会计师陈芳分别判断被审计单位的处理中存在哪些不当之处，并说明理由。
（2）上述事项（3），指出会计师事务所对会计估计变更应实施的审计程序有哪些。
（3）简述审计项目组应当实施哪些主要审计程序，以获取美迪公司2×22年度财务报表期初余额充分、适当的审计证据。
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