一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

（一）科目设置

投资性房地产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

（二）会计处理

在成本模式下，应当按照固定资产准则或无形资产准则的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

（1）当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；

（2）当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销；

（3）年末需要对其预计使用寿命进行复核。

1.计提折旧或进行摊销时

借：其他业务成本

　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

　贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借：银行存款

　贷：其他业务收入

　　　应交税费－－应交增值税（销项税额）