成本模式下投资性房地产的处置
甲公司2×22年1月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为2×18年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。2×20年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。2×21年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（ ）。
A.
2×20年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示
B.
2×21年末投资性房地产应计提减值准备5万元
C.
2×22年应确认投资性房地产处置损益为20.40万元
D.
投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出
A.
2×20年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示
B.
2×21年末投资性房地产应计提减值准备5万元
C.
2×22年应确认投资性房地产处置损益为20.40万元
D.
投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出
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1年前
2×20年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（万元），账面价值低于可收回金额，未发生减值，因此应按照账面价值140万元计量，而不是按照145万元列示，选项A错误；2×21年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（万元），高于可收回金额，因此需要计提减值准备5万元，选项B正确；2×22年确认投资性房地产的处置损益＝150－（130－130/27/12）＝20.40（万元），选项C正确；投资性房地产计提的减值准备处置时要转出，但是资产减值损失不需要转回，而是期末结转到本年利润，选项D正确。
会计处理
2×18年12月31日购入作为投资性房地产处理
借：投资性房地产150（120＋30）
贷：银行存款 150
2×19年12月31日计提折旧
借：其他业务成本5
贷：投资性房地产累计折旧5
2×20年12月31日计提折旧
借：其他业务成本5
贷：投资性房地产累计折旧5
2×20年12月31日，投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（万元），可收回金额为145万元，所以没有发生减值，不需要做会计处理。
2×21年年末计提折旧
计提折旧
借：其他业务成本5
贷：投资性房地产累计折旧5
2×21年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（万元），可收回金额为130万元，135万元高于可收回金额130万元，需要计提减值准备5万元。
借：资产减值损失５
贷：投资性房地产减值准备５
2×22年1月计提折旧
借：其他业务成本 （130/27/12）0.40
贷：投资性房地产累计折旧 0.40
2×22年1月31日，处置：
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：其他业务成本 129.60
投资性房地产累计折旧 15.40
投资性房地产减值准备 5
贷：投资性房地产 150
1年前