成本模式

公允价值模式

核心

房同固定资产、地同无形资产
3可：可折、可摊、可减
（减值一经计提，不得转回）

公允同交易性金融资产
3不：不折、不摊、不减
公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益

取得

（1）外购
借：投资性房地产
　　应交税费——应交增值税（进项税额）
　　贷：银行存款

（1）外购
借：投资性房地产——成本
　　应交税费——应交增值税（进项税额）
　　贷：银行存款

（2）自建
借：投资性房地产
　　贷：开发产品、在建工程等

（2）自建
借：投资性房地产——成本
　　贷：开发产品、在建工程等

（3）存货、固定资产、无形资产转为投资性房地产（后续讲解）

成本模式

公允价值模式

租金收入

借：银行存款、其他应收款
　　贷：其他业务收入
　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

借：银行存款、其他应收款
　　贷：其他业务收入
　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

折旧/摊销

借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧（房）
　　　　投资性房地产累计摊销（地）

——

资本化后续
支出

（1）转入在建
借：投资性房地产——在建
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产减值准备　
　　贷：投资性房地产
（2）发生资本化后续支出时
借：投资性房地产——在建
　　贷：银行存款等
（3）完工时
借：投资性房地产
　　贷：投资性房地产——在建

（1）转入在建
借：投资性房地产——在建　
　　贷：投资性房地产
　　　　——成本　　　　　　　　
　　　　——公允价值变动（可借可贷）
（2）发生资本化后续支出时
借：投资性房地产——在建
　　贷：银行存款等
（3）完工时
借：投资性房地产——成本
　　贷：投资性房地产——在建

【坑点提示】不满足确认条件的，应当费用化，在发生时计入其他业务成本（营业成本）

期末计量

——

（1）期末公允价值＞账面价值
借：投资性房地产——公允价值变动
　　贷：公允价值变动损益
（2）期末公允价值＜账面价值
借：公允价值变动损益
　　贷：投资性房地产——公允价值变动
【一心笔记（速算）】公允价值波动对损益的影响：临近原则，后－前

成本模式

公允价值模式

减值

借：资产减值损失
　　贷：投资性房地产减值准备（可计提、可结转、不得转回）

——

处置

（1）确认收入
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

（1）确认收入
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

（2）结转成本
借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产累计摊销
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产

（2）结转成本
借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动（可借可贷）
借或贷：公允价值变动损益
　　贷或借：其他业务成本（坑！）
借：其他综合收益
　　贷：其他业务成本