该投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额为（　）。_注会会计-正保会计网校

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天道酬勤

2×17年12月31日，甲公司决定对2×15年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。该项投资性房地产的成本为1 200万元，使用寿命为50年，按照直线法计提折旧，预计净残值为零，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。改扩建支出共计258万元，均符合资本化条件。 2×18年12月31日，改扩建工程完毕，预计使用寿命不变。2×19年1月1日，甲公司将其对外出租，年租金为120万元。不考虑其他因素。该投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额为（　）。
A.
30万元
B.
90万元
C.
32万元
D.
120万元

302人看过 10月前

全部评论(3)

oxygen

B

10月前

天道酬勤

与投资性房地产相关的会计处理为：
借：投资性房地产——在建1 152
　　投资性房地产累计折旧 48（1 200/50×2）
　　贷：投资性房地产 1 200
借：投资成房地产——在建258
　　贷：银行存款　　　　　　258
借：投资性房地产1 410
　　贷：投资性房地产——在建1 410（1 152＋258）
2×19年1月1日，该项投资性房地产剩余使用寿命为47年，投资性房地产的账面价值＝1 410（万元），2×19年应计提折旧金额＝1 410÷47＝30（万元）。
借：其他业务成本30
　　贷：投资性房地产累计折旧30
借：银行存款120
　　贷：其他业务收入120
因此，投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额＝120－30＝90（万元）。
注意：题目告诉预计使用寿命变不变，是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命，因此计算改造完成之后的尚可使用寿命，需要在50年的基础上减掉已经过去的时间，所以改扩建的时间也需要考虑进去。

10月前

天道酬勤

B

10月前

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