（一）投资性房地产的定义及特征
　　1.投资性房地产的定义
　　所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
　　2.投资性房地产的特征
　　（1）投资性房地产是一种经营性活动；
　　（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
　　（3）投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值模式。