（六）土地使用权的处理
　　企业应按实际支付的价款加上相关税费认定土地使用权的成本。如果此土地使用权用于自行建造开发厂房建筑物，则与建筑物分开核算。

　　下列情况下土地使用权必须与房产合并反映：
　　1.房地产开发企业取得的土地使用权用于开发对外出售的房产，相应的土地使用权应并入房产的成本；
　　2.企业外购房屋建筑物，如果能够合理地分割土地和地上建筑物，则分开核算，否则，应当全部作为固定资产核算。