(六)土地使用权的处理 企业应按实际支付的价款加上相关税费认定土地使用权的成本。如果此土地使用权用于自行建造开发厂房建筑物,则与建筑物分开核算。
下列情况下土地使用权必须与房产合并反映: 1.房地产开发企业取得的土地使用权用于开发对外出售的房产,相应的土地使用权应并入房产的成本; 2.企业外购房屋建筑物,如果能够合理地分割土地和地上建筑物,则分开核算,否则,应当全部作为固定资产核算。
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