出租人融资租赁和经营租赁的判断一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（≥75%）。
（4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于（90%以上）租赁资产的公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。