1.【多项选择题】下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A.房地产企业将其开发的房产用于出租，后续计量采用成本模式的，应按其账面净额转入投资性房地产

　　B.无论成本计量模式还是公允价值计量模式，投资性房地产的日常维修费用均计入其他业务成本

　　C.后续计量模式为公允价值模式的，因会计上不折旧、不摊销、不测试减值，而税法则按正常折旧、摊销处理，因此其账面价值与计税基础的差异应界定为应纳税暂时性差异

　　D.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式应界定为会计政策变更

2.【多项选择题】甲公司2020年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为30年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，税法口径与会计一致，所得税率为25%。因公司迁址，2022年1月1日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　2022年12月31日，该办公楼的公允价值为4000万元。基于上述资料，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（　）。

　　A.办公楼出租时形成应纳税暂时性差异300万元，并因此确认递延所得税负债75万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益225万元

　　C.此出租业务追加2022年营业利润950万元

　　D.2022年因此出租业务产生递延所得税费用200万元

　　3.【单项选择题】乙公司于2017年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资1638万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，增值税税率为13%，另支付在建工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为60万元，采用直线法计提折旧。2019年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

　　与该办公大楼同类的房地产在2019年年初的公允价值为2200万元，2019年年末的公允价值分别为2400万元。2020年1月，乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。假定将自用房地产转换投资性房地产时不考虑2019年1月份的折旧因素。根据上述资料完成如下问题的解答：

　　（1）办公大楼由自用转为出租时形成的增值应列入（　）。

　　A.贷记“其他综合收益”146万元

　　B.贷记“公允价值变动损益”146万元

　　C.贷记“公允价值变动损益”180万元

　　D.贷记“其他综合收益”180万元