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甲公司与乙公司就某写字楼3 000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同,年租金为150万元,于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率,其年增量借款利率为7%。第4年年末,甲乙双方对该租赁合同条款进行修改协商:从第5年年初开始,将原租赁场所范围缩减至2 000平方米,每年的租金为110万元,租赁期不变,甲公司在第4年年末的增量借款利率仍为7%,下列有关该租赁合同变更说法中,不正确的是( )。
A.
该租赁合同变更无需作为一项单独租赁处理
B.
该租赁合同的变更应重新确定租赁负债与使用权资产
C.
在计算变更后的租赁付款额的现值时,承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率,无法确定的,则采用变更生效日承租人增量借款利率
D.
租赁负债减少额与使用权资产减少额的差额计入留存收益
221人看过 1年前

全部评论(3)

本题会计处理如下(题目中未考查具体计算和账务处理,此处作为拓展,帮助理解和掌握):
相关系数如下:(P/A,7%,10)=7.0236,(P/A,7%,6)=4.767;
租赁期开始日确认租赁负债和使用权资产:
借:使用权资产 (150×7.0236)1 053.54
  租赁负债——未确认融资费用 [150×10-150×(P/A,7%,10)]446.46
  贷:租赁负债——租赁付款额 (150×10)1 500
前4年每年末支付租赁付款额:
借:租赁负债——租赁付款额 150
  贷:银行存款 150
确认财务费用:
第一年
借:财务费用 [150×(P/A,7%,10)×7%] 73.75
  贷:租赁负债——未确认融资费用 73.75
第二年
借:财务费用 [(1 053.54-150+73.75)×7%] 68.41
  贷:租赁负债——未确认融资费用 68.41
第三年
借:财务费用 62.70
  贷:租赁负债——未确认融资费用 [(1 053.54-150×2+73.75+68.41)×7%] 62.70
第四年
借:财务费用 56.59
  贷:租赁负债——未确认融资费用[(1 053.54-150×3+73.75+68.41+62.70)×7%] 56.59
租赁变更后剩余2 000平方米
重新计量的租赁负债=110×(P/A,7%,6)=524.37(万元)
按照缩减的1 000平方米使用面积,调减使用权资产和租赁负债账面价值:
冲减1 000平方米使用权资产账面价值=(1 053.54-1 053.54/10×4)×1 000/3 000=210.71(万元)
冲减1 000平方米使用面积对应的租赁负债账面价值=150×(P/A,7%,6)×1 000/3 000=238.35(万元)
借:租赁负债——租赁付款 (150×6×1 000/3 000)300
  使用权资产累计折旧(1053.54/10×4×1 000/3 000)140.47
  贷:使用权资产 (1 053.54×1 000/3 000)351.18
    租赁负债——未确认融资费用 (300-238.35)61.65
    资产处置损益 27.64
将剩余租赁负债150×(P/A,7%,6)×2 000/3 000=476.7(万元),
与重新计量的租赁负债524.37之间的差额47.67调整使用权资产的账面价值,
借:使用权资产 47.67
  租赁负债——未确认融资费用 12.33
  贷:租赁负债——租赁付款 [(110-150×2/3)×6]60

1年前

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